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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  因此一些業內人士傾向於認為首地大峽谷經營虧損才是其轉讓的真正原因。對於這一說法,首地大峽谷購物中心予以否認,"2012年首地大峽谷租金回報率已經達到8.5%,這個數字超過瞭行業平均水平。首地大峽谷開業不足三年,已經平穩度過瞭養商期,進入發展快車道。"

  不過李綱也承認首地大峽谷的運營商華坤公司存在的虧損情況,他說華坤公司資本金過低,其向關聯方首都機場財務公司借10.6億元,每年利息就高達7500萬元,"利息過高吃掉瞭利潤,是造成虧損的原因。"

  為何轉讓?

  近日,北京產權交易所網站發佈瞭首地集團以7億元價格轉讓旗下全資子公司華坤商業投資管理有限公司全部股權的消息。據悉,華坤商業便是首地大峽谷項目的開發商和管理運營商。此外,受讓方還需承擔華坤商業10.6億元貸款,所以此次的總交易額將達到17.6億元。

首地大峽谷的南城商業困局

烏日區二胎借貸  誰會接手?

  南城商業困局

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/13322262723.shtml

  背靠首都機場集團的雄厚實力,坐擁北京南三環右安南橋南側與右安門外大街交匯處的黃金地段,有著"京南第一MALL"之稱的首地大峽谷,近日突然傳出將被母公司掛牌轉讓、凱德或將入住的傳聞。這已經是該項目6年來第二次身陷轉讓交易。

  在記者實地考察時,同樣也有類似的感受。記者發現,位於五層的保利影院確實是購物中心人氣最旺的一個區域,餐飲和娛樂部分占去瞭商場的半壁江山,而服裝店面隻占瞭約三成。因是中午時間,位於四層和五層的餐飲生意異常火爆,而與之形成鮮明對比的是商場內稀稀疏疏的購物者。

  凱德商用相關人士對外公開表示稱,公司確實在做關於首地大峽谷項目的評估,但是目前評估的結果還沒有出來,至於最終是否決定收購目前尚無定論。同時凱德商用相關人士更指出,"公司今年的重點不在於擴張,而是把即將開業以及已經開業的購物中心經營好。"

  數據表明,首地集團的商業地產"首秀"成績單確實稱不上靚麗。據首地大峽谷購物中心公佈的資料顯示,2012年首地大峽谷營業收入為9820.22萬元,營業利潤虧損5843.8萬元,凈利潤虧損5653.02萬元,賬面負債112651.4萬元。

  當年負責首地峽谷招商運營的香港司培思商業管理集團執行董事總經理司徒文傑就曾對媒體坦陳,"首地大峽谷項目真的很難做,周邊什麼都沒有。"無奈之下,首地大峽谷隻能在自己的身上下功夫,挖掘項目自身的潛力,也因此才有瞭後來的中國首個電影主題購物廣場的定位,即將商業設計規劃與電影氛圍結合,針對不同年齡段人群的消費特點和需求來配置對應的商業主題。

  據瞭解,凱德商用的每次收購,都會把賬算得很細,包括建築成本、租金情況、區域消費情況,以及開業後能否達到投資者需求的回報率等等。"如果算不過這些賬,凱德商用是不會勉強出手的。"凱德商用中國總裁駱偉漢如此對外表示。王永平也認為,雖然凱德商用在做首地大峽谷的項目評估,但這並不表示它一定會出手買下這個項目。

  截至記者發稿之日,距離此前那位爆料人所稱的凱德進駐之日已過去瞭大半個月,但關於這樁交易仍未有最新的進展動態消息傳出。

  占據南三環的區域優勢,背靠首地集團的支持,卻為何突然掛牌轉讓?對於購物中心的轉讓原因,首地大峽谷購物中心總經理李綱表示,這是首地集團實施戰略轉型,聚焦機場周邊臨空地產發展的實際需要。

  北京商業發展一直遵循著"北快南慢,東先西後"的格局,多年來,提到城南地區的商業,人們能想到的大多是人聲鼎沸的服裝批發市場、參差不齊的建材市場、以及大大小小的傢居花卉市場。這裡有號稱是華北地區體量最大的商品批發集散地--大紅門服裝批發市場,但是卻沒有像樣的大型商業購物中心。

  2009年的城南計劃無疑讓整個京南區域為之興奮。大型商業地產開發商隨之開始關註和佈局南城,首地大峽谷也是在這個時候高調亮相,由於其形象定位較南城其他項目有瞭明顯拔高,不少人期望這個項目能夠帶動區域最終能夠形成成熟、有一定檔次、能夠具備較高消費能力的消費者聚集的新南城商圈。這也是首地大峽谷的開業之初便對外界宣稱的目標。

  然而,在首地大峽谷的周圍方圓2公裡之內缺乏與之相呼應的其他商業中心,使得首地大峽谷略顯孤獨。而其10萬平方米的體量對於體驗式購物中心來講也略顯緊張,並且在首地大峽谷的周圍已無商業規劃用地,這便增加瞭其擴張和改造的難度,其商業氛圍自然難以形成。

  有業內人士對記者透露稱,到目前為止再度宣佈轉讓的首地大峽谷其接盤者並不多,而有初步意向欲接盤的隻有凱德商用一傢。

內容來自sina新聞

  另外,首地大峽谷時裝百貨類的知名品牌不多,GAP算是入駐的第一傢旗艦店,運動類品牌還相對比較豐富,有阿迪達斯、耐克等等,而在北京其他商場內普遍入駐的快時尚品牌,在這裡隻有H&M、ONLY、VERO MODA等。其他多為一些在其他中高端的百貨商場中很難看到的知名度不高的小品牌。

  從現有的品牌構成來看,不能說項目的定位有明顯的錯誤。首地大峽谷購物中心目前最需要的是花時間去"養",因為南城的區域購買力一般、該項目相對比較孤立,不具規模莿桐鄉房貸試算效應,且非地鐵上蓋,體量亦不大,因而在這種情況下該項目的成長就需要非常耐心去養。



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  據瞭解該項目歷史的人士介紹,事實上這已經是該項目的第二次轉手。據悉,首地大峽谷項目所在地塊最早由裕昌置業開發。裕昌置業成立於2001年,該企業脫胎於北京市宣武區城市建設綜合開發總公司。2007年裕昌置業將公司正在開發的商業綜合體--搜寶商務中心的商業部分進行瞭整體轉讓,由華坤商業接手運營,這才有瞭後來的"首地大峽谷"。

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