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  在過去20年裡，西塔街作為一個獨特民族風情的商圈，和沈城其他商圈相比落下伍來，但商業基礎渾厚的西塔，謀變的想法由來已久，一場由內而外的變革訴求厚積薄發來勢洶洶。隨著兩個投資總額超百億元的大項目落戶西塔，這種訴求正在理想照進現實。

  遼寧城開房地產集團公司總經理徐成前說，在拿地做首爾廣場項目時，自己不停地發掘西塔的歷史文化，不斷前往韓國考察學習，深諳做好項目關鍵在於張揚這種獨特的民俗文化，在向韓國商人推介招商時，"西塔"就成瞭最好的營銷名片。他表示努力把首爾廣場打造精品項目，擔當起營銷西塔的一個載體功能。

  馮征說："大體量的商業綜合體項目落地一般都會選擇中心城區，西塔肯定滿足一定的條件，但樂天投資那麼大的項目，投資商也會做詳盡的前期調研，包括商業基礎、社會配套、消費能力等因素，未能選擇西塔表明這裡可能滿足項目的部分條件，而仍有許多不足的因素。"

  時至今日，西塔人對韓國樂天百貨最終落戶皇姑而非和平西塔仍舊耿耿於懷，無論是商業基礎還是濃厚的民族特色氛圍，西塔都有巨大的潛力，如果這個項目落戶西塔板塊，對推動西塔整體上新臺階的效應明顯。

  令西塔人欣悅的是，首爾廣場、盛京銀行總部銀行兩個大型項目先後落地西塔商圈，並開工建設，這兩個項目將會給西塔引入高檔寫字間、酒店、文化、金融、貿服等商業業類態，西塔商圈正在迎來"龍頭"的突破。

  因而他建議，西塔主街應保持現有建築、人文特色，其他相鄰街區有序合理改造，改變過去狹窄、擁堵的面貌，提升西塔商圈的宜商宜居水平。以首爾廣場、盛京銀行總部銀行等為代表的綜合體，起到稀釋一下西塔街的擁護現狀的功能，互相促進很有幫助。相反，西塔街上若是一座座現代化商場林立，反而不是人們所需要西塔瞭。

  在西塔街采訪時，北國網、遼沈晚報記者偶遇一韓國旅遊團，旅遊團成員基本是五十歲以上遊客，領隊樸先生表示，他領旅遊團到西塔街上吃飯並補給購物，如果是帶韓國年輕的遊客來遼寧，他們並不喜歡西塔這樣的地方，沒有他們的興趣點，這裡最多是短暫的站一站。

  而隨著首爾廣場、盛京銀行總部銀行綜合項目的落地，醫療整形美容街便有瞭很好的基礎條件，離理想照進現實的距離也開始縮短。

  最近幾年來，西塔遭遇成長的瓶頸已是不爭的事實，經濟發展放緩甚至遇到困難，在馮征看來一是傳統產業業態自身向上增長空間受限，二是因兩大地塊此前動遷滅失瞭約15%的企業和個體工商戶。

  和平區招商局人士介紹說，曾在韓國首爾進行招商推薦時，意外發現不少韓國商人不知道沈陽，卻知道中國東北有西塔，這說明西塔借助歷史延續的口碑宣傳效果明顯，可能很多中國內地人都不會知道西塔，向國內營銷西塔同樣重要。

  數據顯示，西塔街道共有註冊企業800傢，個體工商戶1000餘戶，去年社會消費額總31.5億元，這在僅有的1.22平方公裡土地上實現，已屬業績不俗，不過橫向比較，這樣的社會零售額甚至輸於中街的興隆大傢庭這樣一傢商場。

  顯然，空間的制肘問題成為西塔街的頭等問題。想吸引龍頭項目、大項目想落地西塔，可西塔街的設施配套滿各家銀行信貸房貸利率怎麼貸款比較會過件足不少這些項目需要，甚至最近幾年來，一些在西塔街經營多年的韓國商人已以轉場山東青島、煙臺等地。

  在和平區相關部門的規劃中，西塔街一直想打造一條韓國醫療整形美容街，引進韓國先進的醫療整形美容機構，形成新的產業鏈群，讓遼寧乃至華北有美容需求的消費者，不用出國門即可享受一流的醫療整形美容服務。但這一萌動的"年輕"經濟業態，因受基礎設施等條件限制，而遲遲未能落地並產生效益。此前不久，和平區再提這一構想，顯然在吸引更多年輕消費群體進西塔街推動新的經濟增長，已有共識。

  西塔街道辦事處副主任馮征表示，自己也在思考西塔街改造與保護的問題，這裡本來是朝鮮族居民聚集區域，如果大規模動遷改造，一些原住朝鮮族居民因住房戶型小，拿到的動遷補償不夠原地安置，西塔街的韓國風情會不會因為少瞭這種人文基礎，長久下去反而會失去獨特風貌。

  這位管理人稱，西塔地區場地等基礎設施限制固然是韓國周多次變換場地的主因，但從市場營銷的角度來說，這樣的活動對西塔民族風情街的品牌推廣作用會被削弱，不如改善西塔基礎條件，使活動固定在西塔地區舉辦，這才是內容和形式的完美融合。

  無論是沈陽本土的80、90後新生代，還是韓的年輕一代，有著上百年歷史的西塔商業街，似乎正在被他們遺忘，殊不知他們作為當今社會的消費大軍，消費能量驚人。

  作為沈陽一條獨具特包的商業街，厚積薄發的西塔迎來新的上升際遇期，如何把好發展與保護的節奏，同樣也成為人們關註的話題。

  西塔街上的一商戶老板告訴北國網、遼沈晚報記者，他租住的門點僅80來平，年租金就要20萬元，接手前是一韓國商人經營，就是因為房租太貴，再加上從韓國帶來的工人薪酬也比較高，利潤空間越來越薄最後離開西塔去瞭山東。

  一位不願具名的官方人士認為，由於西塔商圈的特殊性，也是沈陽最外向和國際化的街區，改造提升西塔商圈，除瞭加大招商和引資的力度，還需從配套政策上給予支持，尤其是培育一些新產業並形成規模效應，必要的扶持手段是離不開的。

  在朝鮮百貨副總尹少光看來，西塔升級改造所謂導致朝鮮原住居民流失的問題不會存在，相反因和平區長白島、渾河站等地動遷，一些當地的朝鮮族居民用動遷補償款，反而在西塔附近開始置業居住，與西塔街相近的鐵道北皇姑幾個新小區裡，正在形成朝鮮族居民的新的聚集區。

  尹少光說："現在西塔街居住的朝鮮族居民，整體收入狀況較過去提升很快，不少傢庭都有成員在韓國務工，收入有瞭保障，再加上民族習俗和文化認同，對支撐西塔商圈的消費能力不可低估。"

  遼寧省民俗學會秘書長韓曉時表示，西塔街作為沈陽最具特色的民族風情街，居民生活居住、建築、裝飾等都有鮮明的獨特特點，在發展和保護上並不矛盾，產業業態用現在的眼光來看的確有些落後，需要一步步擴展融合，步驟是漸進順勢的。但出於經濟發展目的的改造升級，還是要本著獨特民俗文化保護和傳承的大原則不變，這樣在賦予西塔商圈新活力的同時，才能保證其獨特性不迷失。

   西塔需要"年輕"經濟

  朝鮮百貨是西塔地區一傢有60多年歷史的老字號商場，這裡是一度沈陽人追趕韓國時尚潮流的消費領地，但這種引領年輕一代韓國潮流的功能正在弱化。

  朝鮮百貨副總經理尹少光說，商場是以場地租賃商戶分散經營模式，雖然商場對商品的佈局有一定的權利，但商品選擇權掌握在於商戶手中，由於商戶規模小且投入不足，時尚的風格已經追趕不上時代，所以體現出來的就是消費群體的"老齡化"。

  未來一段時期，西塔街有望成為各路投資者覬覦的熱土，西塔商圈的新崛起也將衍生更多的機遇，分享西塔機遇正當時。

  西塔街道辦事處副主任馮征坦率表示，西塔地區的社銷額還包括十二線批發市場和一個農貿市場，單西塔街上的社會零售房貸高雄大寮房貸總額達不到31.5億元，餐飲、娛樂為主的產業業態，決定瞭投資主體規模小、投資小，西塔街整體缺少龍頭型的企業，少瞭這類企業的帶動和輻射功能。

  韓國法務部公佈數據顯示，2013年入境韓國遊客達5496萬人，其中中國遊客達392萬，占其入境人數首位，人數同比增長43.6%。韓國旅遊發展局數據顯示，去年赴韓參加"醫療遊"的遊客達到39.9萬人，人均消費2227 美元，中國"醫療美容遊"遊客人數首超美國占據首位，其中尤以年輕女性居多。甚至有機構統計發現，一部電視劇《來自星星的你》，即導致中國遊客目的地在韓國與東南亞間此消彼長。

  韓國的時尚和風情消費，緊緊抓住年輕一代消費者，撈金效應明顯。

  馮征認為，西塔商圈的改造升級，重點還是引進大項目落地，通過大項目來推動這種升級。這樣的想法與記者采訪的多位專業人士不謀而合。和平招商局一位人士即表示，政府的職能在於引導，資源配置仍依賴市場，隻有這樣西塔商圈的改造升級才會走更穩健。

  這位老板說，西塔街空間太有限瞭，門市房東也有"你不租總有人租"的心理，房租也是節節攀高，而西塔街旁的胡同裡，道路狹窄擁擠，不被大的商戶所相中。他也希望西塔多一些新的商業網點、寫字間進入市場，可以平抑一下房租，讓經營者可以良性循環地堅持發展下去，才可以保持西塔街持續的活力和魅力。

  西塔街的"龍頭"突破

  營銷西塔提升軟實力

  已連續舉辦十多屆的沈陽韓國周，成為推薦沈陽和西塔的一個國際交流載體，也是一場全民狂歡的風情消費盛會。但對許多西塔人來說，韓國周對西塔的營銷利好正在弱化。

  一位在西塔商圈打拼十多年的企業管理人表示，韓國周活動主場應該固定在西塔，畢竟這裡是朝鮮族居民聚集地，也是其民俗文化的展示地，但多年來韓國周多次變換地點，甚至在滿族聚集地的北市場舉辦過，以一個西塔人的感受來說個中滋味很復雜。

    發展與保護融合促進

  延邊白玉串城店長李洪波也提到營銷的概念，在他看來，一年一次的韓國周對營銷西塔街作用太小，在西塔街改造升級的同時，應該重視整體規劃和佈局的統一，把韓國風情特色突顯出來，不定期舉辦與民俗文化特色相關的各類活動，整體營銷西塔街，而依靠西塔街上單門獨戶來搞活動，難成效果。

  李洪波表示，因為從事餐飲業的原因，今年以來鐵西興順夜市和皇姑東北簋街的異軍突起，讓他感受到營銷的魅力。在酒香也怕巷子深的年代，西塔人不能停留在坐吃歷史遺留的老本上，而是應當群策群力，學會包裝西塔、營銷西塔，不斷為消費者帶來新的亮點，吸引他們來享受西塔的獨特魅力。

內容來自sina新聞

守望西塔商圈新崛起系列 西塔有望成新的投資熱地

  早在企業可以住宅註冊場地尚未放開時，西塔因為沒有足夠的寫字間、商業公寓，以滿足西塔地區商戶的現實需要，和平相關部門特事特辦，允許一些企業租住民宅開辦企業註冊。即便如此，陳舊局促的場地條件，仍難滿足一些有規模、有影響和有實力力的大企業及分支機構在此落地註冊。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/16532891398.shtml

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