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  國傢統計局新聞發言人盛來運面對媒體采訪時曾表示，"房價的表現出現瞭分化，一線城市房價漲得更多，二三線城市漲幅不是那麼大。那麼東莞的房價究竟應該如何定位呢？對此，金信聯行品牌部經理羅平告訴記者，"東莞當然屬於上面講到的漲幅不那麼大的二三線城市瞭。"

內容來自sina新聞

  近期二手房價難上漲

  近期，一些一線城市的二手房市場頻頻出現業主"跳價"、"撤牌"的事件。原因就是因為一線城市近期二手房漲幅過快，一些甚至超出瞭業主的預計，所以一些原本打算賣房的業主紛紛以各種原因單方面終止瞭成交。有些業主甚至不惜賠付雙倍的定金也要終止成交。一些業主在"錢荒"之際，甚至放出瞭"買二手房拿不出全款免談"的狂言。

  近期，國傢統計局發佈9月份70個大中城市二手住宅價格變動情況，數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，上漲的城市有63個，而東莞則不在其列。業內人士對此表示，東莞沒有上榜這說明東莞近兩年的房價還比較平穩，沒有被納入國傢的重點調控對象，東莞樓市不同於廣深樓市，房價走勢不能一概而論。

  在一線城市二手房價普遍上漲的當下，東莞部分業主也自然而然地以為，目前東莞的二手房市場是賣方市場，"隻要是賣傢願意賣，買傢很難砍價。"真的是這樣嗎？金信聯行羅平告訴記者，其實現狀並非如此。他告訴記者，受廣深等一線城市二手房價上漲影響，有部分二手房業主在買賣雙方的洽談過程中，態度強硬，也有部分業主要求購房者一次性付款的。最後導致的結果往往是雙方不歡而散。

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  回過頭來再看處於二三線城市的東莞，記者在市場上走訪多傢房地產中介公司的店面，大多數中介銷售人員向記者反映，"最近幾個月的二手住宅真的是不好賣，成交量很難上去。"造成這種局面也是因為業主"惜售"、"跳價"、"撤牌"所致嗎？中原地產資深銷售顧問劉先生告訴記者，其實房子沒辦法成交，業主和購房者雙方都很著急。他告訴記者，東莞二手房成交量上不去，倒不是業主漲價、跳價所致，其實主要還是銀行貸款放不下來，業主則遲遲拿不到錢，。

  業內提醒：東莞樓市不同於廣深樓市

  業界：東莞房價走勢不同於廣州、深圳近期東莞二手房價難上漲

  業內人士在此提醒買賣雙方，在購房前應該仔細對周邊的物業成交價格進行一個對比，對價格區間做到心中有數。賣方不賤賣，買方也不買貴，一切按市場行情來，這樣對買賣雙方都合理，而且作為購房者來說，買到這樣的房子心裡也安心。"畢竟遇到太便宜的房子，誰也不敢輕易入手。"羅平表示，"畢竟廣深的樓市與東莞的樓市還是有差別的，不能看到網上說廣深的房價在漲，就一概而論認為東莞的二手房市也是看漲。"

  預測：

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  啟富置業市場部經理林晶認為，因為東莞所處的位置剛好介於廣州和深圳之間，所以廣深的房價走勢會對東莞的房地產市場造成一定的影響。但從目前來看，影響最大的還是房地產買賣雙方的心理影響。他告訴記者，就東莞近一兩個月的二手房成交價格來看，房價的波動並不大，個別區域的房價甚至還出現瞭下跌。雖然現在大傢口中對房價的評判大多都是看漲，但對於真正有購房意願的人來講，並不是一味跟風，而是對當地的房價進行多方調查，以近期區域內最新的成交價格來作為自己買房的依據。

  原創：

二手房價暫未漲 奈何成交仍不易

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08372466337.shtml

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