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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
所以，面對"土地財政"和"土地銀行"的惡性互動，有關方面必須采取措施，凈化發展環境，避免這樣的惡性互動對經濟社會發展留下太多隱患。
據國土資源部網站消息，《2013中國國土資源公報》公佈。根據《公報》，截至2013年底，84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為40.39萬公頃，抵押貸款總額7.76萬億元。其中，2013年土地抵押面積凈增5.33萬公頃，抵押貸款凈增1.77萬億元。
更重要的，由於絕大多數平臺公司除土地抵押之外，互保聯保的現象也十分嚴重。隻要有一傢公司資金鏈斷裂，就有可能形成區域性風險，並引發系統性風險。
評論 土地財政與 土地銀行松山區房貸
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/16444100736.shtml
更重要的，政府註入到融資平臺的土地，大多分佈在城市，區位價值相對較高，能夠融資的空間也相對較大。
土地抵押，當然是一種較好的融資選擇。但是，過度使用瞭，其風險也就不言而喻瞭。當下的土地抵押貸款，實質已經充滿瞭風險。也就是說，地方政府的"土地財政"與金融機構的"土地銀行"，已經形成瞭惡性互動、惡性膨脹。如果不引起高度重視，"土地財政""土地銀行"將與互保聯保共同成為引爆中國金融風險的導火索。到時候，僅靠地方政府的能力是完全做不到的。唯一的辦法，就是發行貨幣。可是，濫發貨幣的危害，應當不難判別。
說實話，銀行將土地作為主要抵押物，考量是否應該給企業貸款，本身並沒有錯。畢竟，土地是不可移動物，且升值的空間較大。但是，凡事都有個度，都需要把握分寸、掌握好尺度，而不應當過分運用。
而從目前銀行在為企業、特別是政府融資平臺提供貸款過程中，明顯有過度使用土地抵押權的現象。一方面，在給實體企業提供土地抵押貸款時，條件過於苛刻、過於嚴厲，所設置的門檻也過高，導致很多企業無法通過土地抵押獲得足夠的銀行貸款，最終因為資金問題而陷入破產。不然，不可能會出現M2高達110多萬億元，企業卻普遍面臨資金矛盾的問題；另一方面，對融資平臺的土地抵押貸款政策過寬、標準過松，致使很多平臺公司獲得的貸款都遠超過土地的實際價值。因為，按照目前的居民用房征收辦法，相當一部分註入到政府融資平臺的土地，都是成本與收益基本持平的，部分土地還出現瞭征收成本遠高大園區農地貸款率利最低銀行於土地價格的現象。在這樣的情況下，銀行通過土地提供給政府融資平臺的貸款，實質上是沒有保證的，是虛擬的。那麼，風險如何防范呢？
同時，地方政府由於過度將土地註入到融資平臺，並由融資平臺不顧實際地抵押到銀行進行融資，那麼，不僅這些土地的未來價值被地方政府透支瞭，提前使用瞭，給未來的建設和發展留下瞭很多隱患。而且，按照目前地方政府投入到融資平臺的土地及其貸款數量，以國傢所能夠提供的土地上市指標，何時才能將土地變現，用於銀行貸款的償還，實在是一個未知數。如此一來，一旦土地的變現收入下降，融資平臺資金鏈斷裂，風險也就會迅速爆發。
目前銀行在為企業、特別是政府融資平臺提供貸款過程中，明顯有過度使用土地抵押權的現象。一方面，在給實體企業提供土地抵押貸款時，條件過於苛刻、過於嚴厲，所設置的門檻也過高，導致很多企業無法通過土地抵押獲得足夠的銀行貸款；另一方面，對融資平臺的土地抵押貸款政策過寬、標準過松，致使很多平臺公司獲得的貸款都遠超過土地的實際價值
從此組數據中不難看出，近年來，不僅"土地財政"的格局已經形成，"土地銀行"的格局也已經形成。而在"土地銀行"形成過程中，政府融資平臺無疑是"最耀眼"的一顆新星。因為，盡管組建時間不長，但是，通過土地抵押獲得的銀行貸款數額卻很龐大，增加速度也遠超過其他實體。原因就在於，近年來，地方政府為瞭加快城市建設步伐，盡快創造政績，紛紛成立瞭平臺公司，並將土地大量註入到平臺公司，由這些平臺公司用土地抵押的方式到銀行融資。
內容來自sina新聞
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