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內容來自sina新聞

2005年7月，新加坡國浩與南京福中集團簽訂《聯合競買協議》，約定聯合競買顧傢營地塊。同年7月13日，在競買成功後，兩傢企業作為共同受讓人，與南京市國土局簽訂瞭《國有土地使用權出讓合同》，取得該地塊的開發使用權。

這幅土地就是"顧傢營地塊"，12億元是包含瞭債務之後的價格。經過8年閑置、數度官司糾紛後，昔日的南京"地王"仍有許多待解謎團。

公告顯示，國祥通過其於中國項目附屬公司擁有位於中國南京玄武區紫金山附近一幅約29.6萬平方米地塊99%的股權。隨著出售事項完成後，國祥將不再是國浩集團的附屬公司。

意外的是，這幅知名地塊，一直都沒有開發，並曾數次被媒體報過"地王"變成瞭"菜園子"。

顧傢營地塊於2005年7月以6.5億元總價成交，由新加坡國浩房產(下稱"新加坡國浩"，母公司為國浩集團)和南京本土企業福中集團聯合競得，創下當年南京"地王"。上述國浩中國正是新加坡國浩全資子公司。根據當時規劃，顧傢營地塊將建成南京東郊最大的別墅和高檔住宅群，成為南京房地產業一個全新的標桿。

聯手拿地的原因很簡單，當時新加坡國浩內湖區農地貸款率利最低銀行比較的外資背景不能獨立拿地，就找瞭福中集團來合作，所以在當時的股權結構中，福中集團隻出資瞭650萬，擁有1%的股權。2005年8月19日，新加坡國浩與福中集團相繼設立南京新浩寧房地產開發有限公司、南京新浩玄房地產開發有限公司。

關於被閑置的原因，2012年6月13日，南京市國土局網絡發言人在回答顧傢營地塊土地閑置時表示："顧傢營地塊於2005年7月13日掛牌方式出讓，國浩房地產(中國)有限公司與南京福中信息產業集團有限公司聯合摘牌。因桿線遷移等原因，該地塊最終於2009年12月交付給受讓信貸借貸利率缺錢急用哪裡借錢人。隨後由於兩傢公司在土地合作開發上產生糾紛，土地被法院查封，致使該地塊未開工建設。"

閑置8年南京地王謎局待解

閑置八年，數次想易主的"顧傢營地塊"正在等待一個最終的歸宿。該地塊是2005年度的南京"地王"。

正是從這一年開始，南京樓市出現爆發式的增長，當年經營性用地出讓98幅，實際出讓面積613.3公頃，成交金額達到98.59億元。而2004年，這一總額隻有42.84億元。

2011年11月，新加坡國浩曾想以20億元的價格將顧傢營地塊99%的股權轉手給江蘇高成房地產投資集團有限公司(下稱"高成地產")。

"這筆錢(6000萬元)現在還沒有歸還。"高成公司的負責人對記者透露。

顧傢營地塊是南京馬群板塊首屈一指的黃金地塊，和旁邊不斷拔地而起的高樓比起來，這塊土地顯得分外寂寥。當時，這幅土地的樓面價僅為1886元/平方米，經過記者走訪，目前周邊一些在售樓盤的價格已達到25000元/平方米。

"地王"淪為"菜地"

事實上，兩傢公司各自一直在尋找買主。

資料顯示，顧傢營項目位於南京東郊，用地總面積為42.5萬平方米，實際出讓面積為29.6萬平方米，規劃用地性質為二類居住用地。

此前的2010年12月初，巖石管理公司(下稱"巖石")持成交確認書找到高成地產尋求合作。當年12月，高成地產與巖石簽署瞭"合作協議書"，雙方約定各出資13億元共計26億元收購並全面開發南京顧傢營項目。2011年年初，高成地產向福中集團支付瞭6000萬元款項，另有500萬元給瞭"中間人"巖石。

盡管新加坡國浩和福中集團之間的摩擦不斷升級，眼看著這幅土地的升值空間越來越明顯，多傢房企都找上門來尋求合作。

"後來發現國浩集團的章印中，有一個字母與法院公示判決書上的國浩集團章印不同。"高成地產的一位負責人對《第一財經日報》記者透露，在支付6000萬元後，福中集團已經將顧傢營地塊的土地證抵押給他們，而且國土局也證實瞭該地塊的真實性。但高成地產的人透露，更想不到的是，福中集團將這幅地塊的土地證重新補辦。顧傢營地塊擁有瞭兩個土地證。

昨天，福中集團一位程姓負責人對記者稱，公司擁有的顧傢營地塊1%的股份已經賣掉瞭，具體賣給哪一傢公司，他們表示這是商業機密，但接手方並不是高成地產。

國浩集團8月4日晚間公告，旗下國浩房地產(中國)有限公司(下稱"國浩中國")已於2013年8月2日訂立一項買賣協議，向香港佳源集團出售其於國祥房地產有限公司(下稱"國祥")全部權益，總代價為12億元。

盡管"地王"有一爛攤子事，這並不影響"地王"再嫁。

2012年，南京市國土局曾公開透露，聯合競拍該地塊的國浩集團與福中集團已就地塊開發達成瞭一致意見，正在共同推進地塊開發建設。

這一消息很快被證實隻是"煙幕彈"，有消息稱，在顧傢營地塊閑置8年的過程中，南京市國土資源局僅在2009年8月13日向國浩公司、福中公司發出一份《關於辦理顧傢營地塊相關事宜的函》催辦有關手續。官方至今對該地塊權益歸屬也未作出權威說明。

截至發稿，記者沒有瞭解到接手的香港佳源集團的背景，也很難得知。這麼錯綜復雜的股權糾紛大戰中，香港佳源集團是否最終的勝者還不得而知。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08412322864.shtml

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