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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

北京看漲二手房均價迫近3萬 托關系買房現象重現

  從8月預計出讓的宅地來看，9宗地塊全部將采取這一手段，保障房的任務轉嫁給瞭開發商。

  鏈傢地產表示："7月，北京二手住宅市場首套房貸利率優惠全面收緊，主流銀行的利率優惠基本都從八五折上漲到九折，創10個月來新高，2012年四季度以來的按揭低利率終止。此外，自2011年11月調整普通住宅標準以來，雖然房價出現瞭明顯上漲，但是該標準並未出現上調，使得許多普通的住宅被"非普"，營業稅、契稅等與普宅認定掛鉤的稅費也出現瞭顯著增長，導致購房成本增加。"

  日光盤

  在朝陽區農展館一帶，農展館黃金地塊重新掛牌"復出"，尚未正式出讓，這股風就對該地房價帶來令人心跳的刺激，僅僅半個月，農展南裡某部委小區的二手房，一平方米就漲瞭2000元。

  鏈傢地產公佈的二手房市場報告顯示，7月，北京二手住宅成交均價28350元/平方米，環比上漲2.1%，同比上漲22.2%。房價仍在強勁上漲。

  從事二手房交易10多年的經紀人李傑(化名)稱：隻過瞭3個月，房屋成交量就翻瞭倍，北京數千個經紀門店，冰點的時候，很多公司一個店一個月隻賣一套房子甚至沒有成交，現在，很多老舊小區，位置尚可，可能已經進入非普重劃區代墊信用貸款缺錢急用哪裡借錢通住宅行列，譬如五道口展春園，稅收很高，但即便這樣，房子還很有市場。現在貸款利率高、稅高、限購，但還是不能抑制人們買房的沖動。去年，東王莊小區南北朝向60多平方米的房子價格在37000多元/平方米，現在都在52000-53000元/平方米，而且很好賣。

  >>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  均價逼近三萬

  與房價同樣熱的是成交量。20%個調稅實施後的4月，北京二手房交易量到達冰點，成交5212套，但5、6月不斷回升，至7月成交已突破萬套。

  北京大部分的新房供應都在六環，銷售依然非常火爆。梅山鄉二胎房貸是什麼意思

  陳靜(化名)托人買到瞭房山地鐵盤首開熙悅山的房子，97平方米200萬，單價突破2萬元。更多購買者，是無法找到關系買房的。

  近期，近郊地鐵沿線甚至遠郊已經出現6個日光盤。

  和二手房不同的是，新房的成交量是下跌的，受到存量減少和網簽滯後的影響，7月份純商品住宅成交量環比減少近3成。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為，雖然7月份新增供應量整體出現兩成以上的上漲，但符合低端剛需的房源量隻有四成左右，且多數項目都位於6環以外。與購房需求相比，剛需的新增供應量仍顯不足，這是7月份剛需成交量大幅下滑的主要原因。若不增加剛需樓盤的入市量，市場潛在的供需矛盾仍難緩解。

  地價與房價

  除瞭龐大的需求，房價的高漲被很多業內人士認為和土地價格有直接的關系。今年1-7月，北京土地出讓金總額已高達870億元，比去年全年總額還高出34.3%。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，繼2011-2012年度北京土地市場階段性"地荒"之後，進入2013年以來，政府開始加大土地供應力度，各大房企在"斷頓"兩年之後拿地的熱情高漲，供需雙方同時發力，使得今年北京土地市場成績斐然。目前大量房企仍處於"缺地"狀態，尤其是部分地理位置較為優越的地塊，更是會遭到瘋搶。從土地成交價格來看，由於近年來對溢價率的控制，使得多數地塊最終成交價格並未有所突破，溢價率也多平平，均未超越50%紅線。但與此同時，近期成交地塊均采取瞭"價格碰觸上限後轉入競保障房面積"的方法，因此房企所承擔的土地帶來的整體運營成本並未降低。

內容來自sina新聞

  北京二手房均價逼近三萬元關口，月成交量突破萬套。一手房買房排起長隊，托關系現象重現。持續數月的稅收政策似乎被市場消化，持續高熱的土地成交也加深瞭購房者"房價不會下跌"的心理預期。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/06542328717.shtml

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