平安滲透地產圈：拿地加入股房企提速地產佈局
原標題：拿地加入股房企提速地產佈局 平安滲透地產圈
成為朗詩地產第二大股東、首次進軍美國物流地產，平安系在房地產領域頻頻出手。近期在房地產領域的諸多舉動，不過是馬明哲和他的平安系在房地產投資的冰山一角。有媒體統計，今年前10個月以單獨或聯合形式，平安系獲得14宗土地，涉及金額約477億元。
在土地市場頻頻露面的背後，是平安系多個房地產平臺投融資體系的日趨成熟。2011年平安壽險獲得瞭中國保監會下發的投資PE和不動產的雙牌照，成為國內首傢擁有“雙牌照”的保險公司，由此打通瞭投資國內和海外不動產的資金通道。截至今年三季度，平安集團投資性房地產的金額246億元，較去年年底173.7億元的金額增長瞭41.6%。
仲量聯行國際資本部中國區總監夏颺颺認為，除瞭以股權投資、債權融資方式參與房地產開發，平安大量的資金可能會通過在國內和境外收購商辦樓的形式來實現。“海外並購商辦、物流項目，可能是其重點關註的領域。”夏颺颺說。
高頻率出手
朗詩綠色地產（00106.HK）11月18日公佈瞭多項有關公司高層新的人事任命。
蘆寶翔辭任執行董事，而被委任為集團副總裁及南京物業開發公司總經理的職位。對於蘆寶翔職位的調動，朗詩在公告中表示與高管的意願有關，蘆寶翔希望投放更多時間在南京的物業開發項房貸信貸利率比較任何問題免費諮詢目。
朗詩高層職位同時發生變動的，還有另外幾位。其中康傢東被委任為首席運營官，王磊被委任為公司副總裁及上海地區公司總經理，劉斌被委任為集團副總裁及金融公司總經理一職。
對於朗詩管理層的調整，分析人士認為這與朗詩引入平安，以及公司未來發展戰略將發生重大變化有很大關系。
在進行上述人事調整前不久，平安集團旗下的平安不動產以2.14億港元（約合1.76億元人民幣）的價格認購公司3.27億股新股後，將成為朗詩地產的第二大股東。
這是今年4月中國平安（601318. HK）斥資62.95億港元（約合51.7億元人民幣）成為碧桂園第二大股東之後，平安系年內入股的第二傢地產公司。
“我們對這項交易充滿信心，並期待雙方未來有更全面、更深入的合作。”平安不動產方面11月17日向記者表示，除瞭在國內的開發項目上進行合作，雙方還將在海外地產項目進行擴張。
朗詩地產一位高層告訴記者，平安與朗詩將在海外房地產項目和房地產夾層融資等多個領域進行合作。“除瞭在美國，我們也在考察進入英國和歐洲其它國傢進行開發的可行性。在海外新的地產開發業務，以及地產投融資領域，都將與平安不動產嘗試新的全方位合作。”朗詩地產高層說。
值得註意的是，就在對朗詩地產進行股權投資的前一周，平安剛剛啟動瞭對美國一個大型物流地產項目的投資。
中國平安10月27日宣佈，公司將與美國地產基金Blumberg Investment Partners（BIP）合作投資美國的房地產市場。據平安公佈的消息，雙方將首先投資一個價值6億美元（約合38.2億元人民幣）的物流地產項目。
這是平安首次進軍美國的物流地產。平安稱，公司與BIP還物色瞭一批物流項目，價值超過4億美元。據平安所披露的綜合信息，近期僅在美國物流地產領域的意向投資金額，就超過瞭63億元。
首進美國物流地產，出手便如此闊綽，不過是掀開瞭平安在海外房地產和基建項目的序幕。記者瞭解到，這傢金融巨頭未來在海外房地產市場佈局的力度，將進一步加大。
平安集團副董事長孫建一11月5日在與投資者的汽車貸款彰化和美汽車貸款交流會上透露，平安將增加在海外的資產配置比例。
“非公開市場方面，平安傾向於配置成熟市場的實物資產，包括可以獲得穩定收益的房地產和基建項目。這些項目的投資回報可能高於公開市場，是目前海外投資較好的切入點。”孫建一表示。
地產系大擴容
經過多年低調深耕，平安系已經搭建瞭多個與房地產相關的投融資平臺。這些平臺不僅有項目開發、地產融資，還涉及股權投資、海外地產並購以及二手房經紀業務。
平安今年中報顯示，公司旗下的地產融資平臺——平安好房上半年的交易量突破100億元規模。平安信托上半年對房地產的融資雖然較年初減少瞭約26%，但房地產信托資產管理規模仍有524億元之巨。
“平臺彼此之間相對獨立、分工較明確，一些熱點領域還有交叉重疊之處。”克而瑞分析師房玲表示。
在諸多平臺中，平安不動產是其重要的旗艦公司。其業務范圍除瞭覆蓋住宅和商業地產，以及旅遊、養老、工業地產，還包括對地產項目的股權和債權投資。
平安不動產官網顯示，公司在浙江桐鄉和雲南西雙版納的兩個養老地產項目的用地面積約2.4萬畝，總投資額高達320億元。該公司還在成都、鄭州、嘉興、溫州、上海松江投資瞭多個物流地產，其中成都龍泉物流項目總租賃面積多達45萬平方米。
憑借雄厚的資金實力，平安不動產還以股權投資或債權融資的方式展開瞭多種形式的佈局。“開發商的管理中，其中的核心之一是資金融通和安全。以基金投資或融資的方式，平安系很容易打開市場。”房玲表示。
據瞭解，通過名為平安-地產股權投資基金系列，平安不動產對方圓地產和世茂在廣州番禺和南京白下區的項目，以基金形式發行瞭期限分別為一半年和兩年半的股權投資。
與其它房企的股權合作開發，是平安不動產佈局房地產一種重要的形式。目前該公司已經與保利、綠城、濱江、九龍倉、旭輝、協信等20多傢房企展開瞭合作。經過幾年以來多個層面的發展，這傢註冊資本100億元的公司，截至去年八月的資產管理規模已經近500億元。
分析師指出，與介入開發環節的平安不動產略有不同，平安系對房產項目的並購中有相當一部分是通過平安人壽來進行的。
公開資料顯示，平安人壽持有包括上海普安倉儲、深圳平安商用置業在內，共計18傢房地產投資類型的子公司。今年二月份對倫敦Tower Place大廈項目的收購，也是通過平安人壽來開展的。
投行人士向記者表示，在幾傢險資金融機構中，平安是對房地產佈局較偏愛的一傢公司。“在國內尋找項目的同時，未來平安在海外投資並購的力度和金額，可能會進一步加大。”夏颺颺認為。
本文來源：華夏時報
新聞來源http://money.163.com/15/1119/02/B8OI6TPA002534NU.html
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